Главная
Покупка недвижимости всегда влечет за собой ряд вопросов и сомнений, связанных с выбором оптимального варианта. Здесь не стоит делать скоропалительных выводов, решение должно быть взвешенным, с учетом всех преимуществ и возможных минусов.
Рынок вторичного жилья
В отличие от новостройки этот вариант дает возможность въехать в квартиру сразу же в день покупки. В тех ситуациях, когда семья не готова ждать окончания строительства дома или не имеет возможность сделать ремонт – вторичка позволяет полностью решить жилищную проблему.
Есть еще ряд очевидных плюсов вторичной жилплощади:
• Большой выбор вариантов. Рынок вторички, действительно, в несколько раз превышает количество предложений по новостройкам. Причем вторичное жилье можно найти абсолютно в любом районе, даже там, где нет строящихся домов.
• Инфраструктура. Это важное преимущество обжитых микрорайонов. Там, где стоят старые дома, давно проложены дороги, оборудованы парковки, поблизости обязательно есть магазины, аптеки и организовано движение общественного транспорта. То же самое касается соцобъектов: школ, детских садов, медицинских учреждений. Стоит учитывать, что в новых районах, где застройка только начата, готовой инфраструктуры, как правило, нет. Для создания всех перечисленных социальных благ потребуется продолжительное время.
• Озеленение. Покупая квартиру на вторичном рынке, значительно больше шансов подобрать вариант в благоустроенном месте, рядом с парком или сквером. Это большой плюс, когда есть где прогуляться теплым вечером или выпить кофе на балконе с видом на красивый зеленый пейзаж.
Особенности новостройки
Всегда приятно осознавать себя первым жильцом в квартире. Причем это не только новые стены и коммуникации, а в первую очередь, возможность сделать дизайнерский ремонт и оформить жилье по своему вкусу.
Варианты в домах-новостройках также имеют свои особенности:
• Возможность купить квартиру по низкой ипотечной ставке, если застройщик участвует в одной из льготных банковских программ.
• Минимум обременений и юридических рисков. Новостройки приобретаются от застройщика, поэтому у жилья в новостройке на момент покупки присутствует чистая история и только один собственник.
• Современная планировка. Важная деталь при выборе жилой недвижимости. Причем на стадии строительства всегда есть возможность обговорить с застройщиком варианты перепланировки и зонирования отдельных помещений.
Еще одно преимущество квартир в новостройке – их цена. Так, чем ниже степень готовности объекта, тем выгоднее может быть приобретение. Именно поэтому многие инвесторы стараются оформить сделку еще на этапе котлована. Стоимость таких вариантов может быть значительно ниже цены готовой квартиры от застройщика.