Главная
Техническим заказчиком именуют отдельного представителя компании или службу, которые призваны защищать интересы инвестора. Основной функционал техзаказчика сводится к тому, чтобы грамотно организовать строительство, и стартует данный этап задолго до закладки фундамента.
Ключевые функции технического заказчика
Когда застройщик хочет обеспечить прозрачность всех процессов, связанных с реализацией проекта, привлекается технический заказчик. Он осуществляет целый ряд важных функций:
• осуществление контроля проведения общестроительных и монтажных работ;
• проверка документации, которая подтверждает соответствие качества используемых материалов (протоколы лабораторных проверок, сертификаты и проч.);
• своевременное исправление ошибок, обнаруженных в документах;
• пресечение всех попыток необоснованного завышения сметной стоимости;
• контроль проводимых геодезических, геологических, экологических и иных изысканий, предваряющих процесс проектирования и непосредственно строительно-монтажные операции;
• проверка соответствия проектно-технической документации несущих элементов конструкции;
• экспертиза совместно со специалистами госнадзора монтажного оборудования перед его установкой;
• ведение учета затрат по всем участкам реализации проекта;
• контроль ведения технической документации;
• мониторинг сроков реализации проекта.
Инвестор доверяет службе технического заказчика полное сопровождение проекта, представление его интересов и полномочия для эффективного управления строительным процессом. Техзаказчик контролирует, правильно ли составлена проектная документация и не заложены ли там необоснованно дорогостоящие архитектурные, конструктивные и инженерные решения. Перечисленный выше перечень обязанностей имеет отношение к уже начавшемуся рабочему процессу. Реализация проекта зачастую предполагает максимальную загрузку техзаказчика.
Предпроектная подготовка
Этот этап является самым первым на пути реализации любого проекта. Когда проектно-сметная документация хорошо проработана, собраны все исходные данные, получать исходно-разрешительные документы намного проще, быстрее и комфортнее. Результатами деятельности технического заказчика на стадии предпроектной подготовки можно назвать решение следующих задач:
• описание всего комплекса технологических решений;
• обозначение требований к размерам и параметрам производственных площадей для реализации проекта;
• грамотное размещение оборудования;
• планирование системы логистики поставки сырья, персонала и материалов;
• разметка стройплощадки с определением мест расположения временных зданий и сооружений, а также точек подключения инженерных сетей, обеспечивающих строительный процесс;
• курирование проектов в соответствии с исходно-разрешительной документацией и техническими условиями на присоединение объекта к городским инженерным сетям;
• формирование технического задания на разработку проектно-сметной документации.
Предпроектная подготовка в строительстве необходима для обоснования градостроительной активности на выбранной территории. Чем качественнее выполнены перечисленные выше задачи, тем проще получить согласование по проекту.
Профессиональный подход
Оформление документации на этапе подготовки к реализации строительного проекта осуществляется поэтапно:
• обоснование технических возможностей и нужности запланированных работ;
• определение границ земельного участка и получение согласований, связанных с территориальным выделением;
• процедура получения градостроительного заключения, его согласование, а также дальнейшее прохождение согласований проектной документации в инспектирующих органах и в Госэкспертизе.
Проработка сведений о будущем объекте строительства требует комплексного всестороннего подхода. Технический заказчик обращается в организации, эксплуатирующие инженерные сети, для присоединения к мощностям и получения соответствующих разрешений. При необходимости приглашенный эксперт контролирует проведение инженерных изысканий, без которых надзорные инстанции в строительстве не выдают разрешений.
Инженерно-изыскательские работы и обследование сооружений окружающей застройки должны производиться лицензированной компанией, обладающей всеми необходимыми разрешениями и допусками. Только в этом случае полученные результаты будут признаны объективными. Далее технический заказчик получает разрешение на производство работ, официально оформленное и подписанное всеми уполномоченными лицами - членами комиссии. Когда разрешительная и проектная документация на руках, стартует этап организации и проведения тендеров и конкурсов, касающихся подбора подрядных и субподрядных организаций.
Привлечение к проекту опытных специалистов технического заказчика является гарантией того, что все этапы согласований и получения необходимых разрешений будут пройдены оперативно. Но оказывается так бывает не всегда и не у всех организаций, предлагающих такие услуги на рынке, эти этапы подготовки к проекту проходят гладко.
Как сказали в частной беседе специалисты компании ОфисТаймс, их служба технического заказчика в совершенстве владеет информацией обо всех процессуальных нормах, последовательности прохождения отдельных стадий, требованиях к оформлению документации и порядке рассмотрения подаваемых претензий и ходатайств надзорными и разрешительными инстанциями.
Даже незначительные ошибки, опечатки, неточности в документации могут серьезно затормозить предпроектную и проектную подготовку, данный период задержки негативно скажется на общем финансировании проекта. Поэтому можно с уверенностью констатировать факт, что технический заказчик в единственном лице или в составе профессиональной службы заботится о минимизации всех видов рисков, включая риски непредвиденных ситуаций и незапланированных финансовых потерь.