Главная
Как происходит приемка квартиры: пошаговое руководство
Приемка квартиры — ответственный процесс, который определяет ваше будущее комфортное проживание. Этапы приемки квартиры в новостройке и на вторичном рынке недвижимости имеют свои нюансы, однако общие принципы остаются неизменными. В данной статье мы подробно рассмотрим, как должна проходить приемка квартиры.
Подготовка к приемке
Перед тем как идти на приемку, вам понадобится:
• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
• Копия договора купли-продажи или долевого участия.
• План квартиры.
• Черновик акта приема-передачи (если есть).
• Рулетка, фонарик, уровень, блокнот для записей и ручка.
• Не будет лишним пригласить на приемку независимого эксперта или строительного инженера.
Визуальный осмотр
Осмотр начинается с фасада здания и мест общего пользования. Обратите внимание на состояние входных групп, лифтов и коридоров. В самой квартире внимательно проверьте:
• Полы, стены и потолки.
• Внешний вид и функционирование окон и дверей.
• Наличие и качество отделки (при её наличии).
• Балконы и лоджии, их ограждения и водоотведение.
Проверка коммуникаций
Коммуникации требуют особого внимания. Проверьте:
• Электрику: наличие и работу розеток и выключателей.
• Водоснабжение: исправность смесителей, наличие горячей и холодной воды.
• Канализацию: отсутствие течей и неприятных запахов.
• Отопление: наличие и равномерность прогрева радиаторов.
• Вентиляцию: наличие тяги в вентиляционных каналах.
Проверка площади
С помощью рулетки проверьте соответствие фактических размеров квартиры заявленным в документах. Особое внимание уделите жилым помещениям.
Отделочные работы
Если квартира приобретается с отделкой, проверьте:
• Равномерность и качество нанесения краски или обоев.
• Качество укладки плитки, ламината или паркета.
• Исправность и внешний вид сантехнических приборов и приборов.
Поиск скрытых дефектов квартиры в новостройке
Поиск скрытых дефектов — это кропотливая задача, требующая внимательности и профессионального подхода. Скрытые дефекты могут включать в себя проблемы с электрикой, скрытые трещины в конструкции, некачественные строительные и отделочные материалы, недостатки изоляции и многие другие аспекты, которые не всегда очевидны при визуальном осмотре.
Электрика и сантехника
Чтобы проверить электрическую систему, необходимо использовать специальные инструменты для проверки напряжения и изоляции проводки. При наличии доступа к электрическому щитку следует проверить качество соединений и защиты. Для сантехники желательно провести длительный тест на протечки, наполнив водой все сантехнические приборы и оставив на некоторое время.
Тепло- и звукоизоляция
Скрытые дефекты изоляции чаще всего обнаруживаются только при эксплуатации. В холодное время года стоит проверить, нет ли сквозняков и холода в углах квартиры. Для проверки звукоизоляции можно использовать источник звука и прослушать, как он распространяется через стены.
Выравнивание полов и стен
Проверка уровнем позволит убедиться, что полы и стены ровные и не имеют неровностей, которые в дальнейшем могут привести к проблемам с укладкой покрытий или меблировкой.
Проверка стыков и швов
Необходимо тщательно осмотреть стыки между строительными элементами, например, места примыкания окон и дверей к стенам. Наличие щелей может свидетельствовать о плохой герметизации.
Гарантийные обязательства
При обнаружении скрытых дефектов важно убедиться, что они включены в гарантийные обязательства застройщика. Документы должны четко определять сроки и условия устранения таких дефектов.
Составление акта приема-передачи
Все обнаруженные недостатки должны быть зафиксированы в акте приема-передачи квартиры. Этот документ будет являться основанием для исправления дефектов за счет застройщика или продавца.
Подписание документов
Подпишите акт приема-передачи только после того, как удостоверитесь, что все ваши замечания учтены. Если же вы обнаружили серьезные недостатки, приемку можно отложить до их полного устранения.
После приемки
После подписания акта приема-передачи сохраняйте бдительность. Если в процессе эксплуатации обнаружатся скрытые дефекты, вы имеете право требовать их устранения в рамках гарантийных обязательств.
Приемка квартиры — процесс, требующий времени и внимания. Не стоит спешить и подписывать документы, если у вас есть сомнения. Запомните: от того, насколько тщательно вы проведете приемку, зависит ваше комфортное будущее в новом доме.
При обнаружении дефектов в приобретенной квартире в новостройке у вас есть право требовать их устранения за счет застройщика. Порядок взыскания убытков регулируется законодательством и договором, который был подписан при покупке квартиры.
Чтобы гарантировать нахождение каждого дефекта и принудить застройщика их устранить мы рекомендуем обратиться за помощью к профессиональным приемщикам в Национальную Юридическую Коллегию. Опытные специалисты с помощью специализированного оборудования найдут каждый дефект, в том числе скрытый, зафиксируют их и составят соответствующий акт-приема передачи. Юристы же компании взыщут неустойку и принудят застройщика устранить недостатки квартиры. Узнать более подробную информацию о приемке квартиры вы можете на сайте: https://nuk-ru.ru/services/spory-s-zastroishikom/priemka-kvartir/.