Архитектурно-строительное и градостроительное решение

 

 

РАЗДЕЛ 1

Архитектурно-строительное и градостроительное решение

 

1.1 Исходные данные

Жилой дом планируется расположить в западном  районе городского округа Электросталь Московской области. 

Участок площадью 0,7 га, отведенный под строительство 9-этажного жилого дома, расположен в западной части городского округа Электросталь.

Рельеф участка плоский, бессточный, с восточным склоном менее 1%.

Расчетная зимняя температура воздуха для отопления - 20°С.

Расчетная глубина промерзания грунтов -1,5 м.

Участок свободен от строений. По участку строительства проходят трассы газопровода, водопровода, теплотрассы и электрический кабель. На площадке строительства имеются зеленые насаждения.

Район строительства относится к 1-му территориальному поясу и ко 2-му климатическому району.

 

1.2 Объемно - планировочное решение

По мере развития типизации проектирования и индустриализации строительство жилых зданий приобрело огромные масштабы. При этом жилищное строительство осуществляется в комплексе с учреждениями повседневного культурно бытового обслуживания. При проектировании жилого дома предусматриваются широкие улицы, тротуары, обеспечивающие свободный проход людей, а также в случае пожара проезд пожарных машин.

Проектируемый  жилой дом имеет угловой вид в плане и состоит из трех блоксекций.

В качестве вертикального сообщения запроектированы пассажирский лифт на 400 кг.  Дом оснащен мусоропроводом с диметром трубы 400 мм.

В торцевых секции на первом этаже на лестничную площадку выходят 3 квартиры – одна  двухкомнатная,  одна трехкомнатная и одна четырех комнатная.       

 В промежуточной секции на первом этаже на лестничную площадку выходят также 3 квартиры, но - две трехкомнатная и одна двухкомнатная

  Так в первой секции на этажах со 2 по 8 на лестничную площадку выходят 4 квартиры - одна  однокомнатная, одна  двухкомнатная одна трехкомнатная и одна четырех комнатная.

На девятом этаже в той же секции количество квартир равно 2- две пяти комнатных.

В двух остальных секциях на этажах со 2 по 8 на лестничную площадку выходят 4 квартиры - две двухкомнатные и две трехкомнатные.

Все необходимые площади квартир приведены в таблице 1.

 

                                                                                          Таблица 1

Ведомость проектируемых зданий

Наименование

Количество квартир

1 ком

2 ком

3 ком

4 ком

Всего

Секция 1

9

10

10

10

39

Секция 2

-

19

20

-

39

Секция 3

-

20

19

-

39

итого

9

49

49

10

117

 

                                                                                                                             Таким образом технико-экономические показатели:

1.Количество квартир - 117;

2.Строительный объём - 31705,25 м3;

3.Площадь здания - 8758,63 м2;

4.Общая площадь квартир – 5803,97 м2;

6. Жилая площадь - 3551,28 м2.

 

В проектируемом доме каждая квартира состоит из следующих помещений:

  • жилые комнаты,
  • кухня,
  • передняя (коридор),
  • ванная,
  • туалет,
  • лоджия.

Все жилые комнаты освещены естественным светом в соответствии с требованиями СНиП, комнаты в квартирах имеют отдельные входы, высота помещения - 2,5 м.

Находясь во 2-й климатической зоне, тамбур выполнен двойным с утепленными входными дверьми и с установкой приборов отопления как в тамбуре, так и на лестничной клетке.

Лестничная клетка запланирована внутренняя повседневной эксплуатации, из сборных железобетонных элементов. Во входном узле лестницы из отдельных бетонных наборных ступеней. Лестница двухмаршевая с опиранием на лестничные площадки. Уклон лестниц - 1:2. С лестничной клетки имеется выход на кровлю по металлической лестнице, оборудованной огнестойкой дверью. Лестничная клетка имеет искусственное и естественное освещение. Все двери по лестничной клетке и в тамбуре открываются в сторону выхода из здания. Ограждение лестниц выполняется из металлических звеньев, а поручень облицован пластмассой. Для вертикальных коммуникаций предусмотрена лифтовая сборная железобетонная шахта с монтажом лифтовой установки грузоподъемностью  400 кг. Машинное отделение лифта помещается в крыши.

 

1.3 Архитектурно - конструктивное решение

 

   Конструктивная система – это взаимосвязь горизонтальных и вертикальных конструкций (несущие), которые совместно обеспечивают прочность, жесткость и устойчивость здания.

Здание бескаркасное с перекрёстно-стеновой системой с несущими внутренними поперечными и наружными продольными стенами и многопролётными неразрезными перекрытиями, что создаёт общую пространственно-жесткую систему здания в целом.

Данное здание имеет следующие конструктивные элементы:

Фундаменты:

Фундамент ленточный, монолитный, который располагается под несущими стенами.  

Наружные стены:

Представляют собой кладку из керамического кирпича с облицовкой лицевым и эффективным утеплителем из минераловатных плит. В зависимости от места положения, толщины стен составляют 510 мм.

Перегородки:

В проекте перегородки представлены двух видов:

  • Перегородки саунзлов. Кладка кирпичная, толщиной ½ кирпича;
  • Межкомнатные и межквартирные из гипсобетонных плит толщиной 80 и 220 мм соответственно.

Перекрытия и покрытия:

Перекрытия и покрытия запроектированы из типовых сборных пустотных железобетонных плит с предварительным напряжением арматуры.

Применение сборных плит перекрытий и покрытий увеличивает скорость возведения зданий. Представлены в виде многопустотных ж/б плиты толщиной 220 мм  с размерами: шириной от 1 до 1,2 м, длиной от 2,7 до 6,3 м.

Лестницы:

Для вертикальной связи помещений находящихся на разных уровнях используются:

  • основные лестницы из лестничных маршей ребристой конструкции;
  • входные лестницы в виде широкой входной площадки со ступенями;
  • пандусы двухмаршевые криволинейные в плане из монолитного железобетона.

Кровля:

В качестве основания под кровлю применяется трёхслойная панель покрытия с двумя верхними и нижним слоем  из перлитобетона.

В качестве гидроизоляционного ковра используется наплавляемый материал филизол в два слоя. Заполнение (герметизация) стыков между панелями осуществляется пенополеуританом и шнуром вилотерма (Рис 1).

 

 

                Рисунок 1.

 

Внутренняя и наружная отделка:

Для внутренней отделки будет используется улучшенная, высококачественная окраска белилами и полевенилацететными составами. В качестве основания под малярные работы применяется штукатурка и отделка поверхностей стен и полов из блоков и плит.

Наружная облицовка:

  • Бетонные поверхности цокольных участков стен отделываются фасадными цветными керамическими плитками (типа «кабанчик») на цементном растворе.
  • Стены- облицовочный керамический кирпич тёмно-коричневого и светло-бежевого цвета.
  • Окна, балконные двери- деревянные, покраска эмалью белого цвета.
  • Наружные  двери- деревянные, покрытие бесцветным водостойким лаком. 

Полы:

В данном проекте представлены полы пяти видов. Конструкция и место устройства приведены в таблице 2. Данные типы полов удовлетворяют всем необходимым требованиям прочности, сопротивляемости износу, эластичности, бесшумности и удобству уборки.

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                             

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                Таблица 2

 

Конструкции полов

Вид пола

Схема

Состав

Вид помещений

Паркетные

1-штучный паркет  17 мм

2-ДВП-Т-4 на горячей битумной мастике  5 мм

3-стяжка цементная  40 мм

4-плита перекрытия 220 мм

Жилые комнаты, прихожие, коридоры квартир

Линолеум

5-линолиум на холодной водостойкой мастике 5 мм

3- стяжка цементная 35 мм

6-плиты древесноволокнистые 25 мм

4- плита перекрытия 220 мм

Кухни

Керамичские плитки

7-керамические плитки 15 мм

3- стяжка цементная 30 мм

8-слой рубероида на мастике (гидроизоляция  3 мм

6- плиты древесноволокнистые 25 мм

4- плита перекрытия 220 мм

Ванная комната, туалет

Цементные плитки

9-цементные плитки

3- стяжка цементная  40 мм

4- плита перекрытия 220 мм

Тамбуры, лифтовые холлы, помещения для сушки белья

Цементные плитки

9- цементные плитки

3- стяжка цементная 35 мм

8-гидроизол на нефтебитуме(гидроизоляция  3 мм)

10-бетонная подготовка 160 мм

11-утрамбованный грунт

Тех подполье

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Окна:

Окна в значительной мере определяют степень комфорта в здании и его архитектурно - художественное решение. Окна подобраны по ГОСТ-у, в соответствии с площадями освещаемых помещений. Верх окон максимально приближен к потолку, что обеспечивает лучшую освещенность в глубине комнаты. Основы витражей т.е. коробки и переплеты выполняются из алюминия, что в 2,5 - 3 раза легче стальных, они коррозийностойкие и декоративные. Деревянные конструкции окон чувствительны к изменению влажности воздуха и подвержены гниению, в связи с чем их необходимо периодически окрашивать.

Двери:

В данном проекте размеры дверей приняты по ГОСТ-у двери, как внутренние внутри квартир, кабинетах так и наружные усиленные. Двери применены как однопольные, так и двупольные, размером: 2,1 м высотой и

0,9; 0,8; 0,7 м шириной. Для обеспечения быстрой эвакуации все двери открываются наружу по направлению движения на улицу исходя из условий эвакуации людей из здания при пожаре. Дверные коробки закреплены в проемах к антисептированым деревянным пробкам, закладываемым в кладку во время кладки стен. Для наружных деревянных дверей и на лестничных клетках в тамбуре - коробки устраивают с порогами, а для внутренних дверей - без порога. Дверные полотна навешивают на петлях (навесах), позволяющих снимать открытые настежь дверные полотна с петель - для ремонта или замены полотна двери. Во избежание нахождения двери в открытом состоянии или хлопанья устанавливают специальные пружинные устройства, которые держат дверь в закрытом состоянии и плавно возвращают дверь в закрытое состояние без удара. Двери оборудуются ручками, защелками и врезными замками.

 

1.4 Инженерное оборудование

Отопление:

Отопление и горячее водоснабжение запроектировано из магистральных тепловых сетей, с нижней разводкой по подвалу. Приборами отопления служат конвектора. На каждый блок - секцию и каждый встроенный блок выполняется отдельный тепловой узел для регулирования и учета теплоносителя. Магистральные трубопроводы и трубы стояков, расположенные в подвальной части здания изолируются и покрываются алюминиевой фольгой.

Водоснабжение:

Холодное водоснабжение запроектировано от внутриквартального коллектора водоснабжения с двумя вводами. Вода на каждую секцию подается по внутридомовому магистральному трубопроводу, расположенного в подвальной части здания, который изолируется и покрывается алюминиевой фольгой. На каждую блок - секцию и встроенный блок устанавливается рамка ввода.

Вокруг дома выполняется магистральный пожарный хозяйственно - питьевой водопровод с колодцами, в которых установлены пожарные гидранты.

Канализация:

Канализация будет выполнена внутридворовая с врезкой в колодцы внутриквартальной канализации. Из каждой секции и каждого встроенного помещения выполняются самостоятельные выпуска хозфекальной и дождевой канализации.

Энергоснабжение:

Энергоснабжение будет выполняется от городской подстанции с запиткой по две секции двумя кабелями - основной и запасной. Встроенные помещения запитываются отдельно, через свои электрощитовые. Все электрощитовые расположены на первых этажах.

Радио:

На каждой секции устанавливаются радиостойки с устройством радиофидеров от соседних домов, расположенных вокруг строящихся зданий. В каждой квартире имеются две радиоточки - на кухне и в зале, а также в кабинетах встроенных помещений.

Телевидение:

На всех блок - секциях устанавливаются телевизионные антенны, с их ориентацией на телецентр и установкой усилителя телевизионного сигнала. Все квартиры подключаются к антенне коллективного пользования.

Телефонизация:

К каждой блок - секции дома и встроенным блокам из внутриквартальной телефонной сети подводится телефонный кабель и, в зависимости, от желания будущих жителей городской телефонной станции осуществляется подключение абонентов к городской телефонной сети.

Мусоропровод:

Мусоропровод внизу оканчивается в мусорокамере бункером - накопителем. Накопленный мусор в бункере высыпается в мусорные тележки и погружается в мусоросборные машины и вывозится на городскую свалку отходов. Стены мусорокамеры облицовываются глазурованной плиткой, пол металлический. В мусорокамере предусмотрены холодный и горячий водопровод со смесителем для промывки мусоропровода, оборудования и помещения мусорокамеры. Мусорокамера оборудована трапом со сливом воды в хозфекальную канализацию. В полу предусмотрен змеевик отопления. Вверху мусоропровод имеет выход на кровлю для проветривания мусорокамеры и через мусороприемные клапана удаление застоявшегося воздуха из лестничных клеток, а также дыма в случае пожара. Вход в мусорокамеру отдельный, со стороны улицы.

 

Вентиляция:

 

Вентиляция в жилых помещениях естественная, путем проветривания через форточки и окна. Кроме того, в кухнях и санузлах запроектирована естественная вытяжка вентиляция через вентканалы, расположенные в несущих внутренних стенах здания. В санузлах, не сообщающихся непосредственно с вентканалами, запроектирована горизонтальная венткоробка из асбоцементного листа, соединяющими эти помещения с существующими вентканалами. Сечения существующих вентканалов и проектируемых коробов обеспечивают удаление воздуха в соответствии с требованиями норм для данных помещений и составляют не менее 60 м3/час.

Газоснабжение:

В здании запроектировано центральное газоснабжение. Подача природного газа осуществляется по газопроводу с давлением до 0,003 МПа (0,03 кгс/см2), в помещения оборудованные газовыми плитами.

1.5 Генеральный план

Жилая застройка микрорайона ведется на западе г.о. Электросталь, сформированная из многоквартирных домов разной этажности.

 

 

Рельеф местности спокойный, перепад отметок незначительный, выполнен с учетом отметок прилегающих дорог, существующих подземных коммуникаций и зеленых насаждений. Отвод поверхностных вод осуществляется открытым способом по лоткам проездов с дальнейшим отводом воды на пониженные участки рельефа. Поперечные и продольные уклоны по дорогам выполнены в пределах нормы и составляют от 0,5 до 1,8 процентов.

Жилой дом будет располажен в западном микрорайоне г.о. Электросталь. Рядом с домом запроектированы площадки для стоянки автомобилей. Между домом и площадками для стоянки автомобилей запроектированы посадки деревьев и кустарников, что является шумопоглощением и улучшает экологическое равновесие воздушной среды. Во дворе жилого дома расположены:

  • беседка;
  • детская площадка;
  • скамейки;
  • рядом с домом запроектирован спортивный стадион.

 

В окружение строящегося дома имеются следующие объекты:

  • магазин;
  • хозяйственный магазин;
  • почта;
  • торговый центр (торгующий продуктами сельскохозяйственного назначения);
  • библеотека.

Вдоль фасада запроектированы широкие тротуарные дорожки, а также автомобильная дорога, которые в случае пожара используются как подъездные пути для пожарных машин. Вдоль тротуара запроектированы фонари. Автодороги освещаются мачтами, с укрепленными на них светильниками. Между домами предусмотрены проезды для прохода и проезда людей.

1.6 Оценка местоположения

Логической основой для разработки системы критериев послужила тенденции повышения использования территориально наиболее удобно расположенных центру города, к местам концентрации деятельности любого характера, транспортным магистралям, экологически благоприятным и богатым архитектурным и ландшафтным окружающим местам.

Для оценки качества окружающей среды можно использовать порядковые шкалы со словесным и цифровым определением градации качества типа: "очень хорошо"- 10 баллов; "хорошо"- 8 баллов; " средне"- 4 балла; "плохо"- 0 баллов.

   Высокие оценки определяют положительные качества: близость к центру, воде, историческим и архитектурным памятникам, транспортным магистралям.

   Низкие оценки:  отсутствие автостоянок, загрязнения, наличие большою числа беспорядочных малоэтажных строений без определённых функций.

   Баллы   проставляются   по   каждому   критерию   на   основании   доказательств, регламентируемых норму того или иного критериям соотношение их с реальными данными за истёкший год . Это позволяет оценить место и сделать по полученным  данным прогноз по принципу ЛНЭИ (лучшее и наиболее эффективное использование).

Для оценки месторасположения объекта мы воспользовались экспертным методом, который заключается в следующем:

1. Всем показателям каждого критерия был присвоен определенный балл, согласно установленной системы градации.

2. Находим сумму баллов по каждому критерию.

3. Определяем удельный вес каждого показателя по критерию ( показатель делится на общий балл по критерию).

4. Находим сумму баллов но веем критериям.

5. Имеем удельный вес каждого критерия к общей сумме баллов.

6. Определяем средний балл по критерию.

7. Даём оценку местоположения объекта с учётом полученных данных (перемножаем
удельный вес каждого критерия на средний балл критерия ).

8.  Сумма оценок по каждому критерию составит общую оценку по объекту.

 

РАЗДЕЛ 2

ПРАВОВОЕ ОКРУЖЕНИЕ ПРОЕКТА

2.1 Предоставления земельного участка

В соответствии со ст. 29 Змельного кодекса РФ (ЗК) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

2.1.1 Предоставления земельных участков для строительства

Предоставление земельных участков для строительства (ст. 30 ЗК РФ)  из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Предоставление земельных участков для строительства проводится на торгах с предварительным согласованием места размещения объекта или без такого согласования. Предварительное согласование места размещения объекта в соответствии со ст. 31 ЗК РФ проводится в следующем порядке. Заинтересованные в строительстве объекта организации обращаются в органы, обладающие в соответствии со ст. 29 ЗК РФ правом изъятия и предоставления земельных участков, с ходатайством о предварительном согласовании места его размещения, обосновав примерные размеры земельных участков, а также сроки пользования землей. Указанные органы обеспечивают выбор земельного участка в натуре (на местности). При выборе земельного участка обязательно присутствуют представители органов местного самоуправления, на территории которых расположен предполагаемый для предоставления участок, представители организаций, заинтересованных в отводе земель, а также представители соответствующих служб (в том числе органов пожарной охраны, архитектуры и градостроительства, санитарной службы, территориальных органов охраны окружающей среды, водоканала и др.). При выборе земельного участка учитываются экологические и другие последствия предполагаемого занятия земель, перспективы использования данной территории и ее недр. Результаты работы оформляются актом выбора земельного участка для размещения объекта.

По общему правилу население должно быть информировано о возможном (предстоящем) предоставлении земель для размещения объектов, деятельность которых затрагивает его интересы. Мнение граждан выясняется в порядке, установленном законодательством. Так, в Москве действует Закон "Об участии граждан в принятии градостроительных решений".

На участках, отведенных под застройку, запрещается строительство временных зданий и сооружений без разрешения соответствующих органов местного самоуправления. Временные здания и сооружения, а также железнодорожные подъездные пути, возведенные на период строительства, после его окончания должны быть разобраны организацией, осуществлявшей строительство, а занимаемая ими территория приведена в порядок.

На застройщика возлагается обязательное проведение работ по озеленению и благоустройству участков, устройству тротуаров в пределах занимаемых ими участков, а также постоянный уход и содержание в надлежащем порядке как самих участков, так и прилегающих к ним тротуаров и проездов. Запрещается строительство на территории скверов, бульваров и парков зданий, не имеющих отношения к организации отдыха населения.

Для получения разрешения на проведение строительных работ государственные, кооперативные и другие общественные предприятия, учреждения и организации обязаны представить заявление застройщика о выдаче:

  1. разрешения на производство строительных работ;
  2. решение о предоставлении земельного участка под застройку;
  3. план земельного участка и документ, удостоверяющий право на земельный участок;
  4. регистрационную карту объекта;
  5. титульный список на строительство объекта;
  6. проектно - сметную документацию на строительство, утвержденную в установленном порядке;
  7. стройгенплан (на крупные объекты и комплексы зданий);
  8. карточку учета работников, осуществляющих руководство строительством;
  9. договор с проектной организацией на ведение авторского надзора за строительством объектов;
  10.  выписки из приказов застройщика и строительной организации о назначении ответственного лица по технадзору и производителя работ;
  11.  журнал производства работ.

Застройщики, допустившие отступления от проектов, обязаны за свой счет устранить допущенные нарушения. Застройщики, допустившие самовольное строительство, привлекаются к ответственности в установленном порядке. Организации и граждане, допустившие нарушение красных линий или линий регулирования застройки, обязаны своими силами и за свой счет устранить указанные нарушения.

2.1.3 Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства

Очередным этапом предоставления земельного участка под строительство объекта недвижимости является принятие соответствующим органом решения о предоставлении земельного участка. Основанием для принятия такого решения служит решение о предварительном согласовании места размещения объекта.

На основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта и проекта границ земельного участка устанавливаются границы участка на местности. Данная процедура производится по заявкам и за счет граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства. Установление границ земельных участков (межевание) осуществляется организациями, имеющими лицензии на выполнение геодезических и проектно - изыскательских работ.

После проведения межевания земельного участка и составления межевого плана осуществляется государственный кадастровый учет сформированного земельного участка.

, учитываются в стоимости (цене) выкупаемого или продаваемого участка.

Возмещение убытков, включая упущенную выгоду, производится предприятиями, учреждениями и организациями, которым отведены земельные участки, а также предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами, деятельность которых

 

 

2.2 Проведение торгов на заключение договора аренды земельного участка для строительства

2.2.1 Заключение договора на торгах

Земельные торги - это торги по продаже земельных участков или имущественных прав на них. Главной особенностью правового регулирования проведения земельных торгов является комплексное применение к данным отношениям норм как гражданского законодательства, так и законов о земле и иных природных ресурсах. Это, в частности, означает, что нормы законов о земле и иных природных ресурсах, применяемые к отношениям, связанным с установлением мер оборота земельных участков, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства, последние применяются к таким правоотношениям субсидиарно (п. 3 ст. 129 ГК РФ).

Введение в конце 1997 г. в федеральное законодательство регламентации земельных торгов преследовало две цели. Во-первых, оно было направлено на упорядочение отношений по предоставлению гражданам и юридическим лицам предназначенных под застройку свободных земельных участков или права их аренды в городах и иных поселениях. Во-вторых, оно предоставляло муниципальным образованиям (в первую очередь городам) дополнительные возможности для пополнения местных бюджетов за счет использования механизма торгов, столь эффективного в условиях большого спроса на земельные участки, и соответственно их высокой реальной (рыночной) стоимости.

Заключение договора на торгах проводятся в соответствии со п. п. 1-6 ст. 447 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). В п.1 вышеупомянутой статьи говорится о применение в тех случаях, когда правила торгов не установлены специальными актами. Торги используются для организации заключения договоров в таких сферах, как приватизация, инвестиционные конкурсы, государственные закупки и подряды, предоставление земельных участков и нежилых помещений в аренду, продажа экспортных квот и др.

Продавцом при проведении земельных торгов выступает соответствующий орган государственной власти или местного самоуправления, который принимает решение о продаже земельных участков или прав на заключение договоров их аренды.

..

Участники земельных торгов должны быть правоспособны (ст. 17 и 49 ГК РФ) и дееспособны (ст. 21 ГК РФ). Помимо этого по законодательству предполагается также их платежеспособность, которая может подтверждаться задатком. Не допускается требование от претендентов и участников дополнительных гарантий их платежеспособности, кроме задатка, вносимого участниками торгов.

Торги проводятся в соответствии с определенной процедурой, которая устанавливается специальным нормативным правовым актом, носящим название "порядок" или "положение" и издаваемым на основе общих положений гражданского законодательства о торгах (ст. 447 - 449 ГК РФ) применительно к специфике того или иного предмета торгов. Примером такого акта в сфере земельных торгов является рассмотренный ранее Порядок проведения земельных торгов.

- изученность спроса на земельные участки, сходные по характеристикам и стоимости с выставляемыми на продажу;

- примерный расчет затрат на организацию и проведение торгов;

- наличие положительного финансового и/или инвестиционного прогноза результатов выставления земельных участков (прав на заключение договоров их аренды) на аукцион или конкурс.

Юридическое обоснование предполагает наличие нормативного правового акта, регламентирующего порядок организации и проведения земельных торгов, и помимо этого:

- наличие государственной регистрации права собственности соответствующего субъекта (Российской Федерации, субъекта Федерации, муниципального образования) на выставляемые на торги земельные участки;

- статус продавца, организатора, участников, кадастровые характеристики земельных участков должны отвечать требованиям, устанавливаемым федеральным законодательством.

Остальные этапы проведения торгов, как правило, включены в нормативный правовой акт, регламентирующий процедуру торгов.

2.2.2 Организация и порядок проведения торгов

Понятие открытых и закрытых аукционов и конкурсов по-разному раскрывается в действующих правовых актах. Критерию открытости, закрепленному п. 1 ст. 448 ГК, отвечает понятие публичных торгов, используемое в законодательстве (см. ст. 56 Закона об ипотеке). Однако критерий открытости в отдельных случаях подвергается ограничениям, направленным на отстранение от участия в публичных торгах определенных категорий лиц. Так, согласно ст. 5 Закона о приватизации имущества покупателями государственного и муниципального имущества не могут быть государственные и муниципальные унитарные предприятия, государственные и муниципальные учреждения, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований превышает 25%. Разновидностью открытых торгов являются специализированные аукционы, регламентируемые в ст. 19 Закона о приватизации.

Применение квалификационных требований для отбора лиц, удовлетворяющих условиям конкурса, не превращает конкурс в закрытый. Так, конкурсные комиссии открытых конкурсов вправе отклонять заявки на участие в конкурсе в случае, если участник конкурса не соответствует требованиям, установленным

2.2.3 Условия участия в торгах

Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку по форме, утверждаемой организатором торгов, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов. Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у претендента.

является выписка (выписки) со счета (счетов) организатора торгов.

В день определения участников торгов, установленный в извещении о проведении торгов, организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании вып

 
скачать титульный лист для работы